2016.01.05
日本不動產投資經驗分享✏《退休規劃》
客戶Ｈ先生因前幾年退休，原本在新北市投資兩間房子（約 26 坪、每月租金各約台幣18,000元）。
近兩年因太太身體微恙、行動不便，需要請人長期照顧，生活開銷頓時增加，每月3萬多元的租金收入不敷使用。
於是在2015年透過日本不動產投資公司『大江戶房屋』進行資金規劃，先將其中一間出售，約1,100萬元。
然後用這筆資金購入位於東京的兩間投資用套房，共花費約台幣700多萬元。
東京兩間套房扣除日本物業管理費、修繕積立金及代管服務費等固定支出，每月還淨收4萬多元台幣（淨投報率約6%～7%），加上將原本台灣的另一間房屋出租，每月租金總收入約6萬元。
另外還多出了300多萬左右的現金，總算紓解當前龐大的資金需求。
現在Ｈ先生每月穩定收租，並表示日後會考慮再出售另一間台灣的房子，將資金轉入日本房地產，創造更大的投資效益！
