2015.12.18
日本不動產投資經驗分享✍
客戶黃小姐於2012年開始購買東京投資用套房，同年內陸續購入三間，分別位於東京港區、千代田區、目黑區。
以下是來自黃小姐的投資經驗分享
A：為何會選擇投資日本不動產？
Q：以前主要都是購買銀行理專推薦的投資型基金產品，每月大概都有3~4%左右的利息，因為自己也常到日本旅遊，因緣際會下了解到日本東京的套房收租投報率幾乎高達6%以上，因而決定將資金轉往日本投資不動產。
A：什麼時候開始挑選投資物件？
Q：其實從2011年日本311大地震後就一直想買，但是第一次購買海外房地產，總是考慮想買個以後自己也能渡假用或是將來可以自己住的房子。後來發現日本帶有租約的物件，是無法進入室內觀看的，也不能因為屋主想收回自住就讓房客搬走，就放棄這個念頭，開始尋找適合單身者租用的物件。直到2012年4月份成交第一間位於港區的套房，過了幾個月覺得收租滿穩定的，陸續又投資了兩間。
A：投入的資金成本和收益？
Q：當時的日幣匯率處於0.37~0.38高點，三間套房投資總金額大約日幣3,000万円（以當時匯率約台幣1,100多萬左右）。雖然三個物件建築年數都在30年左右，但是地段都不錯，三年多來出租狀況都一直很穩定，平均淨收益大約8%左右。
A：現在還會考慮再投資日本房地產嗎？
Q：日本的房屋代管很完善，屋主幾乎都不用親自處理，房屋狀況都會有專人回報，每個月等著收租金就好。最近日圓匯率很低，觀察了一些物件，雖然投報率和以前相比變差了一些，但是以匯率來推算反而划算，對我而言還是值得投資的管道。
