東京周邊首都通勤圈是一個租屋市場發展十分成熟的國際大都市，內部人口大多數是因就業或求學等因素移居至此， 單身者的租屋需求高居不下，因應龐大的租屋需求也相對帶動租賃管理公司的蓬勃發展。 租賃代管公司顧名思義就是『代理屋主管理房屋』，負責房屋出租前後所有的一切事務。 屋主經營出租房屋最重要必須考量的因素即是收租的穩定性和長遠性，因此慎選租賃管理公司是 投資日本不動產的關鍵之一。

租賃代管可大致劃分為以下三階段

出租前︻空屋時︼

• 調查該物件相應的租金行情，向屋主提出建議招租金額。
• 製作招租廣告，透過房仲業者店頭或網路刊登等方式招募房客。
• 進行房客身分確認審查與確認連帶保證人或加入保證公司。
• 製作租賃契約書等文件。
• 與入居者簽約、說明相關事項和辦理火災保險，交付鑰匙完成交屋。

出租中

• 向房客催收租金，製作收支明細匯款給屋主。
• 辦理租賃契約更新業務。
• 代繳管理費、修繕積立金和其他物件相關費用。
• 大樓總會相關通知處理與回報。
• 房客緊急連絡對應與回報。
• 房客違約行為之督促與勸告。
• 室內設備之故障修繕通知處理。

退租時

• 退房時交屋手續處理並確認室內屋況。
• 租金、押金清算並向房客收取清潔費用〈視情況而定〉。
• 室內原狀恢復工程之評估與報價。
• 裝修工程之監工與回報。